Est-il possible de réaliser un investissement locatif sans apport ?

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Est-il possible de réaliser un investissement locatif sans apport ?

Est-il possible de réaliser un investissement locatif, sans apport ?

Oui, c’est possible mais ... vous devez préparer votre dossier !

Les banques sont souvent moins réticentes à prêter aux particuliers lorsqu'il s'agit d'un investissement que lorsqu’il s’agit de l’achat d’une résidence principale ou secondaire.
Concrètement, l'investissement locatif va souvent être réalisé avec un logement de petite taille et dont l'emprunt bancaire sera couvert par les revenus locatifs générés.

C’est donc possible et même courant, de réaliser un investissement locatif avec un emprunt à 110 %.

Attention, les banques pourront être frileuses à l’idée de vous prêter la somme souhaitée si vous n’êtes pas déjà propriétaire. L’investissement locatif concerne, pour les banques, plutôt les personnes qui ont déjà au moins leur résidence principale dans leur patrimoine.

Comment préparer votre dossier pour obtneir un prêt de 110 % ?

Pour obtenir facilement & rapidement votre crédit immobilier sans apport, il y a plusieurs choses à prendre en considération.

Un dossier de demande de crédit va faire l’objet, quel qu’il soit, d’une étude de faisabilité par votre banquier ou votre courtier puis par l’assureur, mais aussi le comité de décision de la banque que vous visez.
De ce fait, celui-ci doit être béton, en particulier en cas d’emprunt à 110 %.

Vous allez donc devoir justifier non seulement justifier de vos revenus, de votre stabilité financière (ne pas être à découvert), mais également montrer que vous avez évalué l’intégralité de votre projet. Pour cela, vous devrez prouver que votre investissement locatif est bien pensé :
  • Vous recherchez dans une ville où le marché locatif est en bonne santé.
  • Vous avez pris en compte les chances de vacance locative pour essayer de les minimiser.
  • Vous avez simulé le rendement locatif attendu de votre investissement, en prenant en compte le loyer supposé par rapport au coût du prêt prévisionnel. N'oubliez pas de prendre en compte également les frais annexes (taxe foncière, frais de gestion, assurances...).

Publié le 11/03/2022 par
Christopher AURIAU

J’ai passé mon enfance en Eure et Loir, dans une famille de commerçants, où les valeurs de la famille, de l'honnêteté et du travail étaient reines.

Pour mes études d’Histoire, je me suis installé à Paris où j’ai très vite commencé à travailler.
Pendant près de 10 années, j’ai occupé des postes de directeur de magasins pour plusieurs grandes marques, spécialisées notamment sur le secteur moyen haut de gamme & haut de gamme. Avec des missions de travail sur l’expérience clients dans le retail, j’ai aiguisé mon sens du service.

En 2017, j'ai décidé de mettre à profit ces années d’expériences pour entreprendre une reconversion dans l’immobilier. J’y ai découvert un métier passionnant, fait des rencontres, tant professionnelles que personnelles, qui m’ont confortées dans ce choix.

Pendant 2 ans, j'ai partagé mon temps entre Paris et le Béarn, jusqu’en 2020 où le premier confinement m'a décidé à reconsidérer ce qui était important dans ma vie et j'ai décidé de m’installer à Pau.
J’y ai fait la rencontre de Julie Joanin avec qui j’ai travaillé pendant quelques mois. Très vite, nous avons eu envie d’un nouveau projet commun et L’AGENCE est née !
Dans cette agence, je m’occupe essentiellement de la gestion, du recrutement et de la formation de nos équipes. Mais je ne me lasse pas de reprendre mon rôle de négociateur immobilier le plus souvent possible.
Notre présence sur le terrain est une véritable force.

Au nom de toute l’équipe, je vous remercie de la confiance que vous nous accordez et je vous assure que vous serez bien accompagné.


«Les détails font la perfection et la perfection n'est pas un détail.» Léonard de Vinci

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