Est-il possible de réaliser un investissement locatif sans apport ?
Est-il possible de réaliser un investissement locatif, sans apport ?
Oui, c’est possible mais ... vous devez préparer votre dossier !
Les banques sont souvent moins réticentes à prêter aux particuliers lorsqu'il s'agit d'un investissement que lorsqu’il s’agit de l’achat d’une résidence principale ou secondaire.
Concrètement, l'investissement locatif va souvent être réalisé avec un logement de petite taille et dont l'emprunt bancaire sera couvert par les revenus locatifs générés.
C’est donc possible et même courant, de réaliser un investissement locatif avec un emprunt à 110 %.
Attention, les banques pourront être frileuses à l’idée de vous prêter la somme souhaitée si vous n’êtes pas déjà propriétaire. L’investissement locatif concerne, pour les banques, plutôt les personnes qui ont déjà au moins leur résidence principale dans leur patrimoine.
Comment préparer votre dossier pour obtneir un prêt de 110 % ?
Un dossier de demande de crédit va faire l’objet, quel qu’il soit, d’une étude de faisabilité par votre banquier ou votre courtier puis par l’assureur, mais aussi le comité de décision de la banque que vous visez.
De ce fait, celui-ci doit être béton, en particulier en cas d’emprunt à 110 %.
Vous allez donc devoir justifier non seulement justifier de vos revenus, de votre stabilité financière (ne pas être à découvert), mais également montrer que vous avez évalué l’intégralité de votre projet. Pour cela, vous devrez prouver que votre investissement locatif est bien pensé :
- Vous recherchez dans une ville où le marché locatif est en bonne santé.
- Vous avez pris en compte les chances de vacance locative pour essayer de les minimiser.
- Vous avez simulé le rendement locatif attendu de votre investissement, en prenant en compte le loyer supposé par rapport au coût du prêt prévisionnel. N'oubliez pas de prendre en compte également les frais annexes (taxe foncière, frais de gestion, assurances...).
Publié le 11/03/2022 par
Christopher AURIAU
Quel poste occupez vous au sein de L’AGENCE ?
Avec Julie Joanin nous avons créé L’AGENCE et nous la dirigeons tous les 2.
Je m’occupe essentiellement de la formation de notre équipe et de la gestion de l’agence. Je contrôle tout ce qu’il s’y passe …😬 J’ai une obsession de la satisfaction de nos clients !
L’AGENCE, c’est quoi ?
C’est une rencontre, avec Julie, et une passion commune : notre métier !
On avait fait le constat que notre métier avait évolué et que nous nous devions d’être à la hauteur des attentes de nos clients.
Ça passe par une équipe bien formée, compétente et attentive mais aussi par un lieu chaleureux et intimiste où les clients se sentent à l’aise.
Vendre ou acheter, mettre en location ou louer avec L’AGENCE doit être une expérience dont on se souvient !
Qu’est-ce que vous préférez dans votre métier ?
Au delà de la satisfaction apportée aux clients, j'aime ce sentiment du travail bien fait.
J'apprécie aussi le travail fait avec l'équipe. C'est une grande satisfaction de les voir évoluer et s'épanouir avec nous.
Quel est votre meilleur souvenir ?
J’ai des souvenirs de ventes formidables. Notamment un jeune couple a qui j’avais vendu une petite maison, qui m’ont envoyé 3 ans après une photo de leur bébé, en m’expliquant que la seconde chambre était désormais occupée.
C’est assez touchant de voir que plusieurs années après nous sommes encore associés au bien vendu !
Vous êtes plutôt …
ACQUEREUR ou VENDEUR ?
Mon emploi du temps d’oblige à beaucoup déléguer cet aspect, à mon grand regret ! Alors, une petite préférence pour les vendeurs. C’est toujours un challenge ; comme un premier RDV ! On doit faire naitre une relation de confiance.
Le vendeur c’est le point de départ de tout. On imagine déjà comment on va commercialiser le bien, à qui on va le proposer …
APPARTEMENT ou MAISON ?
Appartement, parce que je l’associe à la ville.
Visite VIRTUELLE ou PRESENTIELLE ?
Présentielle ! On a besoin des échanges avec les clients. C’est aussi pour cela qu’on fait ce métier.
ANCIEN ou NEUF ?
Ancien. J’aime vendre l’Histoire et les histoires qui vont avec le bien.
Et personnellement je ne me lasse pas du charme d’un bel appartement ancien avec ses parquets, ses moulures …
Campagne ou ville ?
Ville. Je viens de Paris je me suis habitué à cette vie. J’adore le bruit, l’animation, la foule …
Votre mot de la fin ?
Merci à Julie d’avoir accepté cette association, merci à nos équipes pour leur énergie et leur volonté sans faille et MERCI à nos clients qui chaque jour nous font confiance !
«Les détails font la perfection et la perfection n'est pas un détail.» Léonard de Vinci
