Est-il possible de réaliser un investissement locatif sans apport ?
Est-il possible de réaliser un investissement locatif, sans apport ?
Oui, c’est possible mais ... vous devez préparer votre dossier !
Les banques sont souvent moins réticentes à prêter aux particuliers lorsqu'il s'agit d'un investissement que lorsqu’il s’agit de l’achat d’une résidence principale ou secondaire.
Concrètement, l'investissement locatif va souvent être réalisé avec un logement de petite taille et dont l'emprunt bancaire sera couvert par les revenus locatifs générés.
C’est donc possible et même courant, de réaliser un investissement locatif avec un emprunt à 110 %.
Attention, les banques pourront être frileuses à l’idée de vous prêter la somme souhaitée si vous n’êtes pas déjà propriétaire. L’investissement locatif concerne, pour les banques, plutôt les personnes qui ont déjà au moins leur résidence principale dans leur patrimoine.
Comment préparer votre dossier pour obtneir un prêt de 110 % ?
Un dossier de demande de crédit va faire l’objet, quel qu’il soit, d’une étude de faisabilité par votre banquier ou votre courtier puis par l’assureur, mais aussi le comité de décision de la banque que vous visez.
De ce fait, celui-ci doit être béton, en particulier en cas d’emprunt à 110 %.
Vous allez donc devoir justifier non seulement justifier de vos revenus, de votre stabilité financière (ne pas être à découvert), mais également montrer que vous avez évalué l’intégralité de votre projet. Pour cela, vous devrez prouver que votre investissement locatif est bien pensé :
- Vous recherchez dans une ville où le marché locatif est en bonne santé.
- Vous avez pris en compte les chances de vacance locative pour essayer de les minimiser.
- Vous avez simulé le rendement locatif attendu de votre investissement, en prenant en compte le loyer supposé par rapport au coût du prêt prévisionnel. N'oubliez pas de prendre en compte également les frais annexes (taxe foncière, frais de gestion, assurances...).
Christopher AURIAU
Associé
Pau et alentours
Publié le 11/03/2022 par
Christopher AURIAU
